深圳三季度二手住宅成交20852套，创三年来季度新高

凤凰网房地产新闻自8月18日“社会主义第一示范区”文件发布以来，深圳房地产市场进入大湾区示范区双轮驱动模式。

在优惠政策的刺激下，深圳房地产市场也继续保持高水平运行。在更能反映市场真实状况的二手房市场，深圳第三季度二手房交易量达到20，852套，为三年来的最高水平。

土地市场回归平原

今年6月下旬，深圳的土地市场出了一个大新闻，一次推出了5个住宅区，一天就赚了224亿元，顺便在一些地区创下了新的地价纪录。

可能是第二季度地球拍得太高调，第三季度深圳地球拍市场又回到冷清。

据美联地产(American League Property)统计，深圳第三季度仅成功出售3块土地，总面积172，500 ㎡,较第二季度下降32.5%，较去年第三季度上升16.2%。转移总额约为49.06亿元，同比下降80.6%，同比上升13.7%。

这三个网站都是以底价出售的，或者是政府有意出售的。

其中，一块商业用地(parcelNo。t107-0086)受到更多关注。该地块的位置非常有利，但转让条件非常严格。基本上，正式移交给华润，华润负责后海区的整体运营。

其余两个地点均来自宝安，一个是十堰区的工业用地，另一个是福永区的区域交通用地。

而这三块土地都不是住宅用地，深圳第三季度住宅用地供应和交易都为零。

由于城市的土地资源越来越稀缺，深圳到2035年还远远不够供应170万套住房。将来，我们会从更多的供应渠道看到更多的土地。

新房子获准预售约23，000套，仅占38%。

至于新房市场，在大湾区、示范区等优惠政策的刺激下，深圳住宅企业加快了推货速度，新房供应也加快了。据美国在线地产(AOL Property)统计，今年第三季度，深圳共新增31个房屋预售项目，总批准数量约为23，100套，比今年第二季度增长32.3%，比去年第三季度增长29.6%。总批准面积约为1825100㎡。新批准的预售区域依次是龙岗、宝安和龙华。

虽然全市新房供应量逐月同比有所增加，但住宅产品供应速度低于第二季度。

据美联地产统计，该市第三季度共有17个预售项目包括住宅产品，获批住宅单元总数约为88，800套，较今年第二季度下降26.4%，较去年第三季度上升32.9%。总批准居住面积约为919，000 ㎡。该市所有获批房屋中获批公寓的比例降至38%，为近一年来的最低水平。

从住宅预售项目的分布来看，新房的主要供应仍然来自于原有习俗以外的地区。龙岗区和龙华区分别获批2965套和2781套。这两个区的核定单位总数占全市核定单位总数的66%。

在盐田凯兆业城市广场三期和钱月山雅苑两个项目的帮助下，盐田楼市在第三季度共获得1500套住宅单元，在深圳各区新增供应量中名列第三。

展望第四季度，深圳将迎来新的住房供应和许多豪华项目。例如，深圳首个限量销售试点项目，中国金茂标志性产品龙华金茂大厦、云溪金亭、招商局领印、深圳国际一湾大厦等已经推出销售。

加上年底的临近，许多房地产公司将在年底的财务报表公布前冲刺业绩。深圳的房地产市场预计今年剩余时间将保持一定的热度。

美国联邦房地产公司预测，2019年将有37个项目进入深圳，宝安和龙岗仍是主要供应商。

就第一手交易而言，除福田区交易量上升外，其他地区的交易量均有所下降。

根据美国房地产统计，福田区第三季度售出431套一手住房，比上季度增长97.7%。平均成交价格为90178元/㎡,比上个月上涨5.3%。

南山售出460套一手住宅，居全市第三位，较第二季度下降45.4%。平均成交价格为94655元/㎡,较第二季度下降3.0%。

宝安第三季度售出4200套一手公寓，居全市第一，比第二季度下降18.8%。平均成交价格为55387元/㎡,比第二季度上涨9.6%。

龙岗区售出3963套一手住宅，仅次于宝安区，较第二季度下降1.3%。平均成交价格为41310元/㎡,较第二季度下降0.8%。

盐田第三季度完成413套一手住宅，较第二季度下降1.4%。平均成交价格为47，606元/㎡,较第二季度下降0.5%。

另有1072套在龙华出售，902套在光明，1199套在平山，104套在大鹏新区出售。

由于罗湖今年未获得新房预售许可证，第三季度仅售出23套二手房。

今年第三季度，深圳在全市第一手住宅交易中名列榜首，其次是宝中的金鑫安海纳住宅，其次是龙华的一个城市中心花园。

二手房交易创下三年来的又一个季度新高。

深圳的一级住宅市场规模相对较小，直接受到监管政策的影响。因此，二级市场比以前更接近真实市场情况。

自今年第二季度以来，深圳二手房市场受到多项政策的刺激，成交量不断上升。第三季度延续了此前的成交量，共有20，852套二手房备案，创下三年来新高，比今年第二季度增长0.6%，比去年第三季度增长8.9%。总交易面积约为173.8万平方米。

美国房地产数据显示，今年第三季度深圳二手房平均成交价格为55，655元/㎡,较第二季度上涨0.7%，较去年第三季度上涨0.1%。

就地区而言，宝安(包括光明和龙华)出售了5097套二手房，比第二季度增长8.4%。龙岗(包括平山和大鹏)售出4869套二手房，较第二季度下降0.2%。第二个是福田、南山、罗湖和盐田。

具体来说，在第三季度，深圳二手房交易冠军是福田黄冈的黄玉源，共有114笔交易。第二个是南山西里桃园村，售出112套。龙岗中心城市叶榛栾谷花园以104套跻身前三。

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